Von der Höhe des Eigenkapitaleinsatzes ist es abhängig welchen Zinssatz sie von der Bank erhalten. In manchen fällen sogar, ob der Kredit überhaupt an Sie vergeben wird
Hier wird wie folgt unterscheiden:

· Vollfinanzierung (110 %) – Finanzierung des Kaufpreises und sämtlicher >>> Kaufnebenkosten <<< - Hat stark erhöhten Zinssatz zur Folge da das Risiko für den Kreditgeber entsprechend hoch ausfällt. Die Auswahl der Kreditgeber beschränkt sich auf ein Minimum.

· Kaufpreisfinanzierung (100 %) – Finanzierung des Kaufpreises. Die Nebenkosten tragen Sie selbst. – Bei guten Voraussetzungen für die Immobilienfinanzierung und den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital haben Sie bereits eine große Chance einen passenden Kreditgeber mit guten >>>Konditionen (Zinscheck)<<< zu finden.

· Teilkaufpreisfinanzierung (< 100 %) – Sie zahlen die Nebenkosten und einen Teil des Kaufpreises der Immobilie selbst. Vorteil: Je mehr EK, also je geringer der Beleihungsauslauf der Bank, desto besser der >>>Zinssatz (Zinsrechner)<<< - Hier haben Sie die besten Voraussetzungen Ihren Wunschkreditgeber zu finden.

Als Faustformel gilt, dass ca. 35 % des monatlichen Nettoeinkommens für die Finanzierungsrate verwendet werden können. Bei einem monatlichen Einkommen von 2.858,00 EUR ergibt sich unter Berücksichtigung einer Tilgung von 2,00 % und einem >>>Zinssatz<<< von z. B. 1,50 % folgende Rechnung:

1.000,00 EUR (Finanzierungsrate pro Monat) x 12 (Monate) : (2,00 % (Tilgung)+1,50 % (>>>Zinsen<<<)) = 342.857,00 EUR mögliches Finanzierungsvolumen.

Hinzu kommen noch etwaiges Eigenkapital oder Eigenleistung. Bitte beachten Sie: Die Kaufnebenkosten wie Makler, Notar und Grunderwerbssteuer müssen ebenfalls berücksichtigt werden.

Der Kaufpreis darf demnach lediglich 12-15 % unter dem Ergebnis liegen.

Diese Frage kann gar nicht so ohne Weiteres pauschal beantwortet werden, da die Antwort stark von Ihrer persönlichen Situation abhängt.
Fakt ist: Die meisten Menschen zahlen im Laufe Ihres Lebens eine Immobilie ab. Viele allerdings nur die des Vermieters!
Mit unserem Miet/- Kaufrechner verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck des finanziellen Vorteils beim Mieten oder Kaufen einer selbstgenutzten Immobilie.

Betrachten wir nun, dass die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eventuell Makler grundsätzlich auf das Grundstück (und die damit verbundenen Gegenstände, also i. d. R. das Haus) entfallen so ist es nicht verwunderlich, dass diese Kaufnebenkosten beim Kauf einer bereits bestehenden Immobilie deutlich höher ausfallen, weil sie prozentual berechnet werden. Ein >>>Neubau<<< kann hier eine gute Möglichkeit sein, diese Erwerbsnebenkosten deutlich zu reduzieren.
Ein Rechenbeispiel: Nehmen wir einmal an, die Kaufnebenkosten belaufen sich auf 6,50 % Grunderwerbssteuer (Steuersatz NRW) und 2,00 % für Notar und Grundbuchkosten, dann ergibt das 8,50 % Erwerbsnebenkosten (ein Makler würde hier noch einmal mit durchschnittlich 3,57 % zu Buche schlagen), die noch einmal auf den Kaufpreis gerechnet werden müssen. Was das für Ihre Finanzierung bedeutet, lesen Sie >>>hier<<< (siehe Vollfinanzierung und Kaufpreisfinanzierung)
So kostet eine Bestandsimmobilie mit einem Kaufpreis von 400.000,00 EUR in der Anschaffung unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten 434.000,00 EUR. Ein Neubau hingegen, bei dem von 400.000,00 EUR Kaufpreis bereits 90.000,00 EUR auf das Grundstück entfallen nur 407.650,00 EUR. Ihr Finanzieller Vorteil liegt somit bei 26.350,00 EUR bei einem Neubau. Je nach Eigenkapitaleinsatz kann das für Sie einen deutlich abweichenden >>>Zinssatz<<< bedeuten.

Vereinbaren Sie zunächst ein Gespräch mit Ihrer Hausbank, oder noch besser mit einem unabhängigen >>>Finanzierungsexperten (Kontakt per Telefon o. Formular (evtl. eHyp Online Antrag))<<< Bestimmen Sie nun Ihre wichtigsten Präferenzen in Bezug auf die Rahmendaten zu Ihrer Finanzierung. Legen Sie die Finanzierungssumme oder das >>>Budget<<< fest und prüfen Sie Ihre >>>Fördermöglichkeiten<<<. Nun geht es darum den >>>passenden Kreditgeber (Formular Onlineantrag)<<< zu finden. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Um eine Immobilienfinanzierung zu vergleichen benötigt man mehr Informationen als bloß Zinssatz und monatliche Rate. So haben viele, darunter auch die untenstehenden Faktoren, einen maßgeblichen Einfluss darauf, ob eine Immobilienfinanzierung für Sie die beste ist:

· welche Zinsbindung haben Sie gewählt – eine längere Zinsbindung beinhaltet in der Regel auch einen höheren >>>Zinssatz<<<
· Um welche >>>Darlehensart (Muss noch erstellt werden)<<< handelt es sich?
· Beinhaltet das Angebot Fördermittel z. B. der >>>KfW<<< oder der >>>Wfa<<<?
· Bietet die Angebotene Finanzierung Ihnen Flexibilität in Bezug auf Sonderzahlungen oder Veränderung der monatlichen Rate?
· Hier können Sie Ihr vorliegendes Finanzierungsangebot vergleichen

Als unabhängiger Baufinanzierungsexperte ist es unser Anspruch aus einer Vielzahl von Kreditgebern die für Sie passende Lösung zu finden wohingegen Ihnen eine Bank nur Angebote aus dem eigenen Produktportfolio machen kann. Ein Angebot Ihrer Hausbank können sie ebenfalls bei uns erhalten und profitieren zudem noch von unserem Marktvergleich.

Es kommt der Tag, da werden die beantragten Kreditmittel benötigt und müssen ausgezahlt werden. Hierzu genügt es im Normalfall nicht bloß einen Finanzierungsvertrag bei einer Bank abgeschlossen zu haben. Vielmehr gilt es nun noch eine Vielzahl von sog. Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt werden, die meist im Kreditvertrag verankert sind. Es versteht sich für uns, als Experte auf unserem Gebiet, Ihnen bei einer reibungslosen Auszahlung zur Seite zu stehen.